Nieuw stadion Brussel (60.000)

[Tobias Funke]

[Tobias Funke]

Maingain (in de oppositie) heeft details gelekt over de deal van Brussel.

Het kostenplaatje is zonder BTW, dus zal richting de 5 miljoen euro per jaar gaan. Ze krijgen daarvoor in ruil:
- 250 VIP-plaatsen in de presidentiële tribune met logetoegang
- 1000 standaard zitplaatsen
- 1000 zitplaatsen aan 25% van de kostprijs
Voor elke match.

Daarnaast huren ze 469 m² kantoorruimte af en 668 m² stockageruimte. Er komt een infokiosk in het stadion en men mag het stadion verder eenmaal per jaar volledig gebruiken voor een groot niet-sportief evenement.

Om een idee te geven, de goedkoopste logeplaatsen op Anderlecht liggen op 40.000 euro per seizoen. Aan commerciële waarde zijn de logeplaatsen die Brussel dus krijgt alleen al 10 miljoen euro waard. Standaard abonnementen liggen aan 400-500 euro per plaats (dus in totaal nog eens een half miljoen). Kantoorruimte kost in Brussel tussen de 150 en 300 euro per m² en een evenement in zo'n lokatie waarbij je het stadion volledig in al zijn facetten uitbaat mag je rekenen op een half miljoen euro.

Brussel heeft, als je dat bedrag bekijkt, zeker niet boven de marktprijs onderhandeld. De vraag is alleen wat ze ermee gaan doen en hoe hard ze het gaan benutten. Daar zal van afhangen of het een rendabele investering is.

[Chimaera]

Geen 4 maar inderdaad 5 miljoen per jaar voor de rekening van Brussel, de erfpachtovereenkomst met Ghelamco voor de grond bedraagt 1 euro per jaar.

http://nl.metrotime.be/2015/06/30/news/ ... dion-goed/

[Tobias Funke]

[ddstr]

Paul Gheysens geeft geen interviews. Voor Sport/Voetbalmagazine maakte hij een uitzondering. Voor het eerst praat de vastgoedondernemer over de Gentse Ghelamco Arena en het controversiële Eurostadion in Brussel

Enkele uittreksels:

Over de 70 procent overheidsfinanciering in de Ghelamco Arena: "Hier zit niets overheidsgeld in. Wij hebben de constructie zelf gefinancierd tot ze er stond. Cash, want de bankiers geloofden niet in ons verhaal. Niemand heeft daar een euro aan toegestoken. Zodra het af was, heeft de stad zijn deel genomen en betaald. De rest is van ons. We wisten dat het ging lukken: als we erin slaagden een community te creëren, was dit goud zowel als investering als naar de gemeenschap. Maar dan moest de gevel transparant en aantrekkelijk worden en moesten we vooral al die hospitality hebben. Zonder mobiliteit, hospitality en catering: forget it."

Over waarom het Eurostadion in Brussel zoveel moeilijker loopt: "Brussel is niet moeilijk, maar wel zeer gevoelig. Er komen veel partijen bij kijken en een aantal sterke figuren ook, onder meer uit de politiek. Die moet je allemaal informeren. Qua mobiliteit hebben we iets fenomenaals bedacht. We hebben de drive way van de parking in het midden geplaatst en hem als tunnel laten doorlopen. Zo dient hij niet alleen als toegang tot de parking, maar leidt hij ook naar de stad. Allemaal binnen het project gefinancierd. Ongelooflijk wat een besparing dat de gemeenschap oplevert. Een paar tientallen miljoenen. Doordat wij met het verlengde van de tunnel onder de Romeinse steenweg door gaan, moet de gemeenschap bovengronds geen nieuwe wegen aanleggen. Fenomenaal."

Over de afspraken met Anderlecht over de huurprijs en wat daarin is inbegrepen: "Daar zal je me nooit iets over horen zeggen. Wil mijnheer Vanden Stock het bekendmaken: geen probleem. Ik noem het een marktconforme regeling. Ik ben heel tevreden en hij is dat ook. Waarom? Wij zijn professionele verhuurders en hebben een mooi rendement. En hij heeft een product dat niet bestaat. Ik zie het niet lang duren of hij krijgt dat stadion vol, door de hospitality. Anderen mogen daarvan denken wat ze willen."

Over of het stadion pas rendabel is met Anderlecht als vaste bespeler: "Dat weet ik niet. Anderlecht is een belangrijk onderdeel, maar slechts een onderdeel. Het is een project met zeer veel mogelijkheden. Maar het is mooi dat Anderlecht erin speelt. En normaal, want het Pajottenland leunt tegen Parking C aan. Dat is hun hinterland. Maar heeft Anderlecht het cadeau van zijn leven gekregen? Neen, wel de mogelijkheid van zijn leven. Ik hoop één ding: dat er binnen vijf jaar vijf mooie stadions staan in België en dat we zo onze jonge spelers hier kunnen houden. Daar wil ik aan meewerken. Er komen hier veel telefoons binnen en we zullen er nog wel één of twee bouwen in België. Maar momenteel concentreer ik me op Brussel. En op Warschau en Londen, waar we ook een stadion gaan bouwen."

[Tobias Funke]

[1891]

[Tobias Funke]

Chelsea zal het Wembley stadium gebruiken gedurende 3 seizoenen, als men aan Stamford Bridge gaat werken. Huurprijs zou ongeveer 15 miljoen euro bedragen.

[Piussi]

[mani]

[1891]

[Chimaera]

Ik stel me enkel de vraag: als Chelsea en Anderlecht marktconforme huurprijzen gaan betalen, wat dan gezegd van de 4 à 5 miljoen van Brussel? Dit is van wat die clubs gaan betalen respectievelijk ongeveer een derde en de helft. Ofwel betalen de clubs veel te weinig ofwel de stad veel te veel - en ik ben eerder geneigd het laatste te denken.

[Tobias Funke]

[Tobias Funke]

[Tobias Funke]

[Tobias Funke]

Brussel-stad en BHG zullen ieder 40 mln betalen aan de parking. In ruil zullen 3000 plaatsen opengesteld worden als pendelparking. Brussel had zich geengageerd om voor 10000 plaatsen te zorgen in de rand.

De overige kost wordt prive betaald en uitgebaat, voor zowel matchen als (voornamelijk) events in de Heizelpaleizen oa.

[mani]

[1891]

Geen goed nieuws voor grote projecten in dit land (zet het maar in deze topic, het project dat het meest tegenkanting krijgt): http://www.knack.be/nieuws/belgie/de-ov ... 88203.html

[Piussi]

[1891]

Voetbalclub Anderlecht zegt nog niet definitief toe voor Eurostadion

RSC Anderlecht onderhandelt nog altijd met het consortium BAM/Ghelamco over de bouw van het nieuwe Eurostadion. De club heeft al sinds juni een akkoord over de huurprijs, maar wil nog extra garanties. Over de huurprijs wil de club nog altijd niets kwijt.

Anderlecht hield vrijdagmiddag zijn traditionele persconferentie voor de start van het nieuwe seizoen. Ook het stadion op parking C kwam ter sprake. Het akkoord dat Anderlecht met BAM/Ghelamco heeft, is onder opschortende voorwaarden. RSCA wil toch nog extra garanties voor het definitief toezegt.

“We moeten een langdurig engagement aangaan, en dus hebben we het recht te weten waar we voor staan. Onze ambitie is te kunnen spelen in het Eurostadion, maar niet aan om het even welke voorwaarden”, zei voorzitter Roger Vanden Stock op de persconferentie, die eraan toevoegde dat de onderhandelingen met BAM/Ghelamco doorlopen.

Wat de heikele punten precies zijn, is niet duidelijk. In het verleden was er discussie over de precieze capaciteit van de voetbaltempel tijdens wedstrijden van Anderlecht. Het nieuwe stadion moet 62.000 plaatsen tellen, maar RSCA zou zelden de volledige capaciteit willen benutten. Het is mogelijk om de bovenste ring van het stadion af te sluiten en zo het aantal plaatsen te beperken tot 30.000, maar dat zou dan weer te weinig zijn voor Anderlecht.

Normaal gezien verhuist de voetbalclub vanaf het seizoen 2019-2020 naar het Eurostadion.

'Hoogste huurprijs in Europa'

Anderlecht wil nog steeds niet bekendmaken hoeveel het jaarlijks zal betalen, nochtans een eis van concurrenten zoals Club Brugge. “Het gaat om de hoogste huurprijs in Europa”, zei Vanden Stock.

Vanden Stock sneerde ook naar de gemeente Anderlecht, die plots een bouwvergunning afleverde voor de uitbreiding van het Constant Vanden Stockstadion in Anderlecht. RSCA vroeg jaren om zo’n uitbreiding, maar de doorbraak voor het Eurostadion maakt die uitbreiding overbodig. “Na vijftien jaar discussiëren hebben we nu plots wel een bouwvergunning”, aldus Vanden Stock. “Maar waarschijnlijk is het te laat. Bovendien gaat het om een uitbreiding tot 30.000 plaatsen, en dat is wat nipt voor RSC Anderlecht."

Bron: http://www.brusselnieuws.be/nl/nieuws/v ... urostadion

Toch wel opmerkelijk nieuws, na die grootse persconferentie van vorige maand. In HNB van afgelopen zaterdag las ik ook nog dat Vanden Stock zei: "Ik wil eerst tot in de puntjes weten wat ik krijg voor dat geld: de zitjes, de catering, de veiligheid ... Ik wil mijn club op termijn niet met een handicap opzadelen. (...) Ten laatste eind dit jaar wil ik een definitief akkoord." Lijkt mij nochtans toch redelijk essentieel in de onderhandelingen om te weten wat je voor je geld krijgt, maar blijkbaar was de vaart in het project houden belangrijker dan een degelijk akkoord. Je zou verwachten dat Anderlecht als club toch z'n berekeningen al lang klaar heeft, voor x miljoen euro willen we dit, voor y miljoen euro willen we dit en dat ...